Automated Valuation Model

Automated Valuation Model

AVM, (acrónimo de la expresión inglesa Automated Valuation Model) es el nombre que se da internacionalmente a los modelos de valoración automática de inmuebles, mediante el uso de algoritmos matemáticos y estadísticos combinado con una base de datos. La mayoría de los AVM calculan el valor de un inmueble en una ubicación geográfica concreta y en un momento del tiempo.

Contenido

Fundamento

Se trata de un sistema de inteligencia artificial que combina:

y como consecuencia de lo anterior calcula el valor teórico del inmueble.

Contenido

Un informe AVM debe contener:

  • la identificación del inmueble
  • la estimación del valor del inmueble

Además, puede contener:

  • Estimaciones inferidas para la obtención del valor (existencia de ascensor, calidad de acabados estimada, etc)
  • Información estadística, demográfica e inmobiliaria de la zona
  • Fotografía aérea o a pie de calle
  • Información y referencia catastral
  • Información del edificio
  • Información del mercado y de su evolución
  • Justificación de la obtención del valor
  • Nivel de confianza del resultado

Marco legal

Los AVM sirven para la revisión de valores de los inmuebles hipotecados conforme a los acuerdos internacionales Basilea II, transpuesto a la normativa europea por la Directiva 2006/48/CE[2]
Dicha Directiva europea está transpuesta a la normativa española por la Circular 3/2008[3] de Banco de España (denominada Circular de Solvencia) sobre determinación y control de los recursos propios mínimos (ver Norma 43.6).

Utilidades

  • Obtención del LTV (Loan To Value) para supervisión bancaria, conforme a la Directiva 2006/48/CE[2] y a la Circular 3/2008[3] de Banco de España
  • Valoraciones previas orientativas
  • Contraste del valor de una tasación presencial
  • Seguros de riesgo de crédito
  • Evolución de precios de inmuebles
  • Valoración de clientela para marketing directo. A partir de la dirección postal de un cliente, se puede inferir el valor de su vivienda, y con ello, una estimación aproximada de su patrimonio
  • Valoración del inmueble para el cálculo de la prima en el seguro multirriesgo del hogar

Usuarios

  • Entidades Financieras (Bancos y Cajas de Ahorro)
  • Empresas de servicios de inversión
  • Compañías de Seguros
  • Particulares que necesitan conocer el valor de un inmueble (herencias, divorcios, etc)
  • Sociedades de Tasación, para supervisión de valores
  • Hacienda
  • Auditores
  • Peritos tasadores judiciales
  • Empresas de marketing directo
  • Emisores e inversores de titulizaciones
  • Calificadores de riesgos

Ventajas

  • Bajo coste.
  • Ahorro de tiempo, de papel, de desplazamiento, de combustible. Contribución ecológica.
  • Inmediatez
  • Objetividad

Inconvenientes

  • En España, los AVM no tienen validez como herramienta de tasación, dado que la legislación vigente que las regula (Orden ECO 805/2003)[4] exige la visita física de un tasador.
  • Posibilidad de imprecisión en la aportación de datos (por ejemplo, una estimación errónea de la superficie del inmueble)

Véase también

Referencias y Enlaces Externos

  • Peña Sánchez de Rivera, Daniel. Mc Graw Hill. ed. Análisis de datos multivariantes. Madrid. pp. 539. ISBN 84-481-3610-1. 
  • Medina Dávila-Ponce de León, Emilio. Dykinson. ed. Valoración inmobiliaria. Madrid. pp. 635. ISBN 84-9772-120-9. 
  • Hernández Orallo, José; Ramírez, MªJosé; Ferri, César. Pearson Prentice Hall. ed. Introducción a la Minería de Datos. Madrid. pp. 680. ISBN 84-205-4091-9. 
  • Newbold, Paul; Carlson, William; Thorne, Betty. Pearson Prentice Hall. ed. Estadística para administración y economía. Madrid. pp. 1063. ISBN 978-84-8322-403-8. 

Wikimedia foundation. 2010.

Игры ⚽ Нужно сделать НИР?

Mira otros diccionarios:

  • Automated Valuation Model — (AVM) is the name given to a service that can provide property valuations using mathematical modelling combined with a database. Most AVMs calculate a property’s value at a specific point in time by analysing values of comparable properties. As… …   Wikipedia

  • Automated Valuation Model - AVM — A service that uses mathematical modeling to value properties. The majority of automated valuation models (AVMs) compare the values of similar properties at the same point in time. Many appraisers, and even Wall Street, use this type of model to… …   Investment dictionary

  • AVM — Automated Valuation Model (Business » Firms) **** Advanced Magnetics, Inc. (Business » AMEX Symbols) *** Automated Valuation Models (Business » Products) * Automatic Vehicle Monitoring (Governmental » Transportation) * Arterio Venous Malformation …   Abbreviations dictionary

  • Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act — Full title An Act to promote the financial stability of the United States by improving accountability and transparency in the financial system, to end too big to fail , to protect the American taxpayer by ending bailouts, to protect consumers… …   Wikipedia

  • Zillow.com — Infobox Website name = Zillow.com caption = Screenshot Zillow.com as of November 2007 url = http://www.zillow.com/ commercial = Yes type = Real estate language = English registration = Optional owner = Rich Barton, Lloyd Frink author = Rich… …   Wikipedia

  • Obligo — Obligo.co.uk is a uk property and mortgage information website which provides information and tools to help users make better and more informed decisions with regard to mortgage and consumer finance. Obligo was launched in 2010 and key personnel… …   Wikipedia

  • Zoopla — (also Zoopla! or Zoopla.co.uk) is a property website that provides information such as sold house prices and current value estimates for all 27 million residential properties in the UK.Product featuresThe Zoopla site is a searchable directory of… …   Wikipedia

  • AVM — can be an abbreviation for the following:*Arteriovenous malformation a congenital disorder of the veins and arteries that make up the vascular system *Vision Macau (Associação Visão de Macau) a political party in Macao *AVM GmbH a German producer …   Wikipedia

  • Valoración urbanística — En los procesos de transformación urbanística es necesario valorar los bienes y derechos aportados, así como las cargas o costes soportados, de manera que el proyecto de reparcelación contemple una distribución equitativa entre los participantes …   Wikipedia Español

  • Real estate appraisal — Real estate appraisal, property valuation or land valuation is the practice of developing an opinion of the value of real property, usually its Market Value. The need for appraisals arises from the heterogeneous nature of property as an… …   Wikipedia

Compartir el artículo y extractos

Link directo
Do a right-click on the link above
and select “Copy Link”