Aprovechamiento

Aprovechamiento

Aprovechamiento


El aprovechamiento urbanístico o simplemente aprovechamiento (A) es la superficie de techo edificable (edificación), existente o que asigna o permite el planeamiento urbanístico sobre un ámbito determinado, incluyendo todo uso y ponderando cada superficie incluida con la relación de su valor lucrativo respecto al del uso predominante en el ámbito.

Según la definición anterior, la edificación destinada a ese uso predominante o mayoritario se ponderará con un coeficiente de 1, mientras que la edificación destinada a dotaciones públicas (por ejemplo, colegios, edificios administrativos...) se ponderará con un coeficiente de 0, puesto que su valor lucrativo en el mercado es nulo. La edificación que se destine a usos lucrativos más valiosos que el predominante se ponderará con coeficientes mayores que la unidad, y la que se destine a usos lucrativos pero menos valiosos que el predominante, se ponderará con coeficientes comprendidos entre 0 y 1.

Aunque el aprovechamiento se expresa habitualmente en metros cuadrados de aprovechamiento (m²a) referidos a un uso, tipología y posición, no es una medida de superficie, por lo que su valor jamás puede ser obtenido superficiando un plano. Se trata de una medida de valor económico, por lo que es directamente reducible a unidades monetarias, simplemente multiplicándolo por el precio en ese momento y lugar del metro cuadrado del uso predominante.

Contenido

Comunidad valenciana

Cálculo

Mediante la figura del aprovechamiento tipo, quedan determinados los derechos urbanísticos generados a partir de una parcela incluida en una determinada actuación urbanística. Para su verificación se procede a la suma de las superficies computables.

Aprovechamiento subjetivo

Conocido también como aprovechamiento susceptible de apropiación, es la cantidad de metros cuadrados edificables que expresan el contenido urbanístico lucrativo del derecho de propiedad de un terreno, al que su dueño tendrá derecho sufragando el coste de las obras de urbanización que le correspondan[1]

Aprovechamiento objetivo

Conocido también como aprovechamiento real, es la cantidad de metros cuadrados de construcción de destino privado cuya materialización permite o exige el planeamiento en un terreno dado.[2] Así, por ejemplo, un solar de 1.000 m2 al cual corresponde un índice de edificabilidad de 1,4 m2/m2, el aprovechamiento objetivo del terreno será = 1.000 x 1,4 = 1.400 m2; esta cantidad corresponde al mayor edificio que podremos construir en nuestra parcela.

Aprovechamiento tipo

Conocido también como edificabilidad unitaria ponderada, a partir de unos coeficientes correctores que el planeamiento establece a fin de conseguir un aprovechamiento subjetivo idéntico o similar, con independencia de las diferentes tipologías que reguladas por el planeamiento.[3]

Castilla y León

Los propietarios de terrenos clasificados como suelo urbano tendrán el derecho a completar su urbanización para que alcancen la condición de solares y a edificar éstos en las condiciones que establezca el planeamiento urbanístico, pudiendo de este modo materializar el aprovechamiento que les corresponda tanto sobre la propia parcela, directamente o previa normalización de fincas, o sobre las parcelas que resulten de la nueva ordenación, o mediante compensación económica.[4]

El ejercicio estos derechos definidos requiere la previa aprobación del instrumento de planeamiento urbanístico que establezca la ordenación detallada de los terrenos y, en su caso, del instrumento de gestión urbanística exigible, así como la obtención de la licencia urbanística correspondiente.

Aprovechamiento medio

Para conseguir un reparto equitativo de los beneficios y cargas de la actividad urbanística, utilizamos la figura del aprovechamiento medio, coeficiente que se establecerá en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable.[5]

Notas

  1. Concepto según Art. 34 Ley Urbanística Valenciana, 2005, Anteriormente Art. 60 Ley Reguladora de la Actividad Urbanística,1994
  2. Concepto según Art. 34 Ley Urbanística Valenciana, 2005), anteriormente Art. 60 Ley Reguladora de la Actividad Urbanística,1994
  3. concepto según Art. 34 Ley Urbanística Valenciana,2005
  4. Artículo 17. Derechos en suelo urbano, Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
  5. Artículo 39. Equidistribución, Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
Obtenido de "Aprovechamiento"

Wikimedia foundation. 2010.

Игры ⚽ Нужен реферат?
Sinónimos:

Antónimos:

Mira otros diccionarios:

  • aprovechamiento — m. Acción y efecto de aprovechar o aprovecharse. aprovechamiento de aguas. m. Der. Utilización por ley, para usos comunes o privativos, de aguas de dominio público. aprovechamiento forestal. m. Extracción de productos forestales. aprovechamiento… …   Diccionario de la lengua española

  • aprovechamiento — sustantivo masculino 1. (no contable) Consecución de un provecho o rendimiento: Hay que conseguir el máximo aprovechamiento de los equipos informáticos …   Diccionario Salamanca de la Lengua Española

  • aprovechamiento — ► sustantivo masculino 1 Acción de aprovechar o aprovecharse. 2 Cosas útiles que se sacan de los productos naturales, como montes, bosques o dehesas. FRASEOLOGÍA aprovechamiento de aguas DERECHO Derecho a utilizar para usos comunes o privados las …   Enciclopedia Universal

  • aprovechamiento — s m 1 Acto de aprovechar algo; empleo o utilización de alguna cosa de manera que pueda obtenerse de ella un beneficio, cierta ventaja, un mejor rendimiento, etc: aprovechamiento del agua, aprovechamiento de una máquina 2 Capacidad de un… …   Español en México

  • aprovechamiento — {{#}}{{LM A03095}}{{〓}} {{SynA03165}} {{[}}aprovechamiento{{]}} ‹a·pro·ve·cha·mien·to› {{《}}▍ s.m.{{》}} Obtención de un beneficio o de un provecho: • aprovechamiento forestal; estudiar con aprovechamiento.{{○}} {{#}}{{LM SynA03165}}{{〓}} {{CLAVE… …   Diccionario de uso del español actual con sinónimos y antónimos

  • aprovechamiento — (m) (Intermedio) uso de una cosa con propósito de obtener beneficios de ella Ejemplos: Aprovechamiento de energía solar para iluminar la casa se hizo bastante popular. El gobierno postula el aprovechamiento moderado de agua. Colocaciones:… …   Español Extremo Basic and Intermediate

  • Aprovechamiento medio — Saltar a navegación, búsqueda Entendemos por aprovechamiento medio el coeficiente obtenido dividiendo el aprovechamiento lucrativo total de un sector por su superficie total. Tiene por objeto garantizar la equidistribución de cargas y beneficios… …   Wikipedia Español

  • Aprovechamiento tipo — Saltar a navegación, búsqueda En el urbanismo español, el aprovechamiento tipo es un parámetro en base al cual se determinan los derechos urbanísticos que genera una determinada superficie de suelo afectado por una actuación urbanística. Es el… …   Wikipedia Español

  • Aprovechamiento del suero líquido — Saltar a navegación, búsqueda Derivados del suero de leche líquido, dulce y fresco: Contenido 1 Suero dulce en polvo 2 Suero ácido en polvo 3 Suero deslactosado líquido y en polv …   Wikipedia Español

  • aprovechamiento — sustantivo masculino provecho, beneficio. * * * Sinónimos: ■ utilización, explotación, producción, beneficio, conveniencia, lucro Antónimos: ■ desaprovechamiento …   Diccionario de sinónimos y antónimos

Compartir el artículo y extractos

Link directo
Do a right-click on the link above
and select “Copy Link”