Condominio


Condominio

Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos o más personas. Por extensión, algunos autores denominan así a un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal.

En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a tomar las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en común. A tal efecto, pueden darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. También es importante regular los casos de extinción de la copropiedad y disolución de la comunidad de bienes.

En Derecho internacional, se denomina condominio a los casos en que la soberanía sobre una ciudad o territorio es compartida por dos o más estados.

  • Sudán: estuvo bajo condominio anglo-egipcio

La mayoría de los condominios del siglo XX fueron anglofranceses como consecuencia del acuerdo entre ambos países conocido como Entente cordiale.

Contenido

¿Qué es la administración de condominios o inmuebles?

Como su nombre lo dice la administración de condominios o inmuebles es la que se encarga de la planificación, organización, dirección y control de los recursos de los condominios o inmuebles.

La administración de condominios o inmuebles se encarga no solo de los recursos financieros (ingresos y egresos) sino también de los recursos inmobiliarios y materiales que el condominio tenga.

Ingresos

Los ingresos de un condominio son los recursos financieros que recibe por el cobro de cuotas internas ordinarias y extraordinarias y cuotas externas extraordinarias. Las cuotas internas ordinarias de un condominio son aquellas que pagan los residentes del mismo, por ejemplo una cuota regular de mantenimiento mensual: “Cuota de mantenimiento de Marzo de 2010”.

Las cuotas internas extraordinarias son aquellas que pagan los residentes del condominio que no son regulares, normalmente las cuotas extraordinarias son ocupadas por los administradores para allegarse de recursos para imprevistos y cuestiones coyunturales. Las cuotas externas extraordinarias son aquellas que pagan los que no son residentes del condominio.

Egresos

Los egresos son los gastos ordinarios y extraordinarios de un condominio.

El comité o consejo de vigilancia

El comité o consejo de vigilancia es el máximo órgano de decisión en un condominio, reconocido por leyes de diversos países. Éste comité o consejo es integrado principalmente por vecinos residentes en el condominio, los cuales son elegidos por votación. En algunos países cada comité o consejo debe estar registrado como asociación cívica o asociación civil, esto para tener personalidad jurídica en la toma de decisiones.

El administrador del condominio forma parte de algunos comités de vigilancia aunque en algunos países la función del administrador es informar y ejecutar todos los acuerdos que se haya establecido el comité o consejo. No es muy recomendable que el administrador del condominio forme parte del comité de vigilancia, ya que sería juez y parte en la administración del condominio o inmueble.

El administrador del condominio

El administrador del condominio es el encargado de dar certeza en el manejo eficaz del dinero y recursos del condominio. En algunos inmuebles o condominios el administrador del condominio es fiscalizado por el comité de vigilancia, el cual está integrado por residentes del comité.

Además de administrar todos los recursos del condominio el administrador es el encargado de dar satisfacción en la calidad del servicio del residente.

Las funciones del administrador del Condominio

Atender, sugerencias, quejas y dudas.

Informar, ¿Qué esta sucediendo? ¿Qué va a suceder, cuándo y porqué?

Fomentar, la buena convivencia, tranquilidad, seguridad, interacción sana.

Facilitar, la vida del condómino o residente, el trabajo de la administración del condominio o inmueble.

Medir, la satisfacción del usuario, las preferencias de la mayoría.

Software para administrar condominios

Muchos software se han hecho para facilitar la administración de condominios, edificios y conjuntos habitacionales y brindar al administrador un fácil manejo de las cuotas, ingresos y egresos del condominio. Muchos de estos son sistemas que se deben instalar en una PC , los cuales son muy útiles para administradores amateur. Por ejemplo: Poware ([www.poware.com]), Siscond[1] , Dotwood PC Condominios ([2])

Aunque con las exigencias de las legislaciones de algunos países y dónde la competencia para que el usuario tenga acceso a la información, y acceso a los servicios de la administración, se han creado aplicaciones web que poco a poco se han ido posicionando, las cuales permiten mantener informado al residente de todo lo que sucede en el condominio, así como crear un espacio de interacción dónde el administrador de manera virtual atiende a los residentes, estas aplicaciones son ideales para administradores que buscan un mejor servicio para sus residentes. Por ejemplo: Vivook([3]), Administradores Online ([4]), Consultatucondominio.com ([5]) y Kiberminio.com www.Kiberminio.com

Fuentes

La administración de condominios por Ivan Meza Noriega

En el caso particular de Venezuela

En Venezuela existe una Ley de Propiedad Horizontal que rige sobre aquellos inmuebles cuya propiedad es compartida entre varias personas (juridicas o naturales). Esta Ley permite regular toda la materia mancomunada, delimitar sus atribuciones y fijar reglas básicas de convivencia bajo ese régimen. Tenemos muchos autores o tratadistas que se han dedicado a profundizar la materia condominial como es el Dr Juan Garay (con su Ley comentada); el Dr Rafael Angel Briceño (con su Obra: "De la Propiedad Horizontal") y diversos doctrinarios como el Dr Julio César López Galea, que han hecho tanto de la presentación de foros o talleres como la emisión de dictámenes en materia condominial, una referencia práctica para el manejo de la mencionada Ley.

Véase también


Wikimedia foundation. 2010.

Sinónimos:

Mira otros diccionarios:

  • condominio — sustantivo masculino 1. Posesión de una cosa por dos o más personas, especialmente un territorio por varios países: Un ejemplo de condominio es el de Francia y Gran Bretaña en el continente africano. 2. Cosa o territorio así compartido: El jardín …   Diccionario Salamanca de la Lengua Española

  • condominio — /kondo minjo/ s.m. [dal lat. mediev. condominium, der. del lat. dominium dominio , col pref. con  ]. (giur.) [diritto di proprietà comune a più persone] ▶◀ comproprietà. [⍈ casa] …   Enciclopedia Italiana

  • condomínio — s. m. Domínio que pertence a mais de uma pessoa juntamente ou a mais de uma nação …   Dicionário da Língua Portuguesa

  • condominio — (Derivado culto de dueño < lat. vulgar domnus < lat. dominus.) ► sustantivo masculino 1 DERECHO Dominio de una cosa que pertenece en común a más de una persona. 2 América Edificio poseído en régimen de propiedad horizontal. * * * condominio …   Enciclopedia Universal

  • condominio — con·do·mì·nio s.m. 1. TS dir. diritto di comproprietà sulle parti comuni di un edificio di cui si è in parte proprietari: stabile in condominio Sinonimi: comproprietà. 2. CO edificio o immobile, spec. di grandi dimensioni e costituito da più… …   Dizionario italiano

  • condominio — s m 1 Propiedad en común de alguna cosa entre dos o más personas: una casa en condominio 2 Edificio que se tiene en esa forma de propiedad, y cada uno de los departamentos, oficinas, locales, etc que lo constituyen: comprar un condominio, vivir… …   Español en México

  • condominio — {{#}}{{LM C09789}}{{〓}} {{SynC10025}} {{[}}condominio{{]}} ‹con·do·mi·nio› {{《}}▍ s.m.{{》}} Dominio de algo que pertenece en común a dos o más personas: • Los jardines del edificio son condominio de todos los vecinos de la comunidad de… …   Diccionario de uso del español actual con sinónimos y antónimos

  • condominio — condominio1 (Del lat. mediev. condominium). m. Der. Dominio de una cosa en común por dos o más personas. condominio en mano común. m. Der. Propiedad que pertenece de manera colectiva e indivisible a un conjunto de personas sin asignación de… …   Diccionario de la lengua española

  • condominio — {{hw}}{{condominio}}{{/hw}}s. m. 1 Comunione nella proprietà: avere qlco. in condominio con altri. 2 Edificio oggetto di un diritto di comproprietà | Insieme dei comproprietari di un immobile, spec. di un edificio. (V. nota d uso ACCENTO) …   Enciclopedia di italiano

  • condominio — m Forma de propiedad particular dentro de una vivienda residencial multifamiliar; cada propietario tiene el 100% de la unidad adquirida y es copropietario de otros elementos comunes de la vivienda como pasillos, ascensores, etc …   Diccionario de Construcción y Arquitectur


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