Seguro de daños a la construcción

Edificación residencial, Mobile (Alabama)

El seguro de daños a la construcción, en España conocido como seguro decenal, es un contrato de seguro que tiene por objeto garantizar tanto al promotor como al constructor o contratista y también al usuario la cobertura de posibles siniestros que puedan producirse en una edificación. De este modo la ocurrencia del suceso queda amparado en la póliza de seguros.

España

En España la Asociación de Empresas de Control de Calidad y Control Técnico Independientes agrupa a las empresas clasificadas como Organismo de Control Técnico (OCT) que informan a la compañía aseguradora sobre los riesgos a garantizar en la cobertura de seguro decenal tal como regula la Ley de Ordenación de la Edificación en su artículo 19.1 c). El informe abarca los siguientes aspectos:

• Análisis del estudio geotécnico.
• Verificación del proyecto de estructura, evaluando cálculo estructural, estabilidad de fachadas e incidencias de las instalaciones.
• Verificación del proyecto de cerramientos y cubierta, evaluando los detalles constructivos relacionados con la estanquidad del edificio.
• Seguimiento de la obra, verificando como la ejecución se adecuaal proyecto, realizando pruebas y ensayos.

Esta labor se condensa en la elaboración un informe destinado a la compañía aseguradora, donde se describe el posible alcance de los riesgos detectados en base a tres apartados: proyecto, materiales y ejecución.

Según estblece el CTE este requisito solo es exigible al promotor para el sector residencial, debiendo contratar con una de las entidades aseguradoras la emisión de la póliza de Garantía Decenal, con el fin de asegurar la estabilidad estructural de los edificios garantizando al usuario final , la calidad de las construcciones. El seguro es obligatorio tanto para edificios de viviendas plurifamiliaresde nueva construcción como para edificios preexistentes a rehabilitar en los que se de alguna de las siguientes circunstancias: se amplíe el número de viviendas o se produzca un cambio de uso para destinarlo a vivienda.^[1] Tiene carácter voluntario para cualquier otro tipo de edificación.

Adicionalmete cabe aplicar para cualquier tipo de edificación garantías trienales voluntarias en lo siguientes aspectos:^[2]

• Misión A3: Estanquidad de fachadas y cubiertas
• Misión A4 : Estanquidad de sótanos
• Misión D :Obra secundaria
• Misión E :Instalaciones

Informes para el Seguro Decenal

Distinguimos entre misiones básicas y misiones especiales.

Misiones Básicas

Se refieren tannto a estabilidad como a estanqueidad, son los siguientes informes:

• D0 Definición de riesgo
• D0.1 Revisión de proyecto de Estabilidad, con las siguientes unidades de obra especiales:
  • D.1.1 Cimentaciones, con sus Informes de Ejecución: D5.1 Cimentaciones
  • D.1.2 Estructuras, con sus Informes de Ejecución: D5.2 Estructuras
  • D.1.3 Fachadas y cubiertas, con sus Informes de Ejecución:D5.3 Fachadas y cubiertas

Concluye esta misión con el Informe D6 Fin de obra.

• D0.2 Revisión del proyecto de estanqueidad, con su D3 Informe final de estanqueidad y en el supuesto de odservarse deficiencias se emitiría el D3 bits Informe final de estanqueidad.

Misiones Especiales

• D4 Preexistentes
• D7 Obra empezada-incidencias
• D2 Preexistentes
• D7 Obra empezada-incidencias
• D2 Materiales y sistemas no tradicionales
• D8 Reparaciones por siniestros

Véase también

• Coaseguro
• Reaseguro
• Seguro a todo riesgo
• Seguro de título inmobiliario
• Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)

Referencias

1. ↑ Para las garantías decenales obligatorias, es de aplicación el art 19-1-c) de la LOE
2. ↑ [Para las garantías trienales voluntarias, es de aplicación el art 19-1-b) de la LOE ]

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